认购房一房多卖怎么办

法律分析：
（1）在认购房一房多卖且合同均有效的情况下，房屋所有权归属有明确规则。已办理房屋所有权转移登记的买受人能优先获得房屋所有权，这体现了不动产登记的公示公信效力。
（2）若都未办理登记，先行合法占有房屋的买受人优先。占有房屋是一种实际控制的表现，具有一定的合理性。
（3）若均未占有房屋，先支付购房款的买受人优先，因为支付购房款是履行合同的重要行为。
（4）若都未支付购房款，合同成立在先的买受人优先，遵循了合同成立的先后顺序。
（5）未取得房屋的买受人可解除合同，除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人需及时收集认购协议、付款凭证等证据，先与出卖人协商，协商不成可向法院诉讼维权。

提醒：
买受人遇到认购房一房多卖情况时，务必及时收集证据，维权要尽早进行。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）在认购房一房多卖且合同均有效的情况下，不同情形的处理方式：已办理房屋所有权转移登记的买受人可优先获得房屋所有权；若都未办理登记，先行合法占有房屋的买受人优先；若都未占有，先支付购房款的买受人优先；若都未支付，合同成立在先的买受人优先。
（二）未取得房屋的买受人，可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）买受人要及时收集认购协议、付款凭证等相关证据，先与出卖人协商，协商不成则向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若认购房被“一房多卖”，合同都有效且都要履行时，房屋归属按以下规则：已办所有权转移登记的优先；都没办，先合法占房的优先；都没占房，先付房款的优先；都没付款，合同先成立的优先。
2.没拿到房的买受人可解除合同，要求卖家返还房款和利息、赔偿损失，还能要求卖家承担不超已付房款一倍的赔偿。
3.买受人要及时收集认购协议、付款凭证等证据，先和卖家协商，协商不成去法院起诉维权。
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结论：
认购房一房多卖时，买受人按一定顺序确定房屋归属，未取得房屋的可解除合同索赔，应收集证据先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，在认购房一房多卖且合同均有效的情况下，房屋所有权归属有明确规则。已办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋；均未办理的，先行合法占有房屋的优先；均未占有，先支付购房款的优先；均未支付，合同成立在先的优先。若买受人未取得房屋，可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，买受人在遇到一房多卖情况时，要及时收集认购协议、付款凭证等相关证据，先尝试与出卖人协商。若协商无果，可向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身权益。如果您在认购房过程中遭遇一房多卖的问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.认购房一房多卖时，对于合同均有效且买受人均要求履行合同的情况，房屋所有权归属有先后顺序，已办理房屋所有权转移登记的买受人优先；均未办理的，先行合法占有房屋的优先；均未占有，先支付购房款的优先；均未支付，合同成立在先的优先。未取得房屋的买受人可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.解决措施和建议：买受人应及时收集认购协议、付款凭证等相关证据。先尝试与出卖人协商，若协商无果，可向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身权益。