房屋被拆迁,抵押权人怎么实现债权

（一）货币补偿情况下，抵押权人让抵押人提前清偿债务，还清后债权债务关系结束；也可让抵押人提存补偿款，债务到期后抵押权人就提存款优先受偿。
（二）产权调换时，抵押权人与抵押人协商把调换后的房屋作新抵押物，重新签合同并办登记，原抵押权延续。
（三）抵押人拒绝履行义务，抵押权人可通过诉讼维权，凭生效法律文书申请强制执行抵押人财产或拆迁补偿款来实现债权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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房屋被拆迁时，抵押权人实现债权分货币补偿和产权调换两种情况处理。货币补偿时，抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存补偿款。抵押人提前偿债，债权债务关系消灭；提存补偿款的，债务到期后抵押权人可就提存款优先受偿。产权调换时，抵押权人可与抵押人协商将调换房屋作为新抵押物，重新签订抵押合同并登记，原抵押权延续。若抵押人拒绝履行义务，抵押权人可通过诉讼维权。
1.对于货币补偿，抵押权人应及时与抵押人沟通，明确要求提前偿债或提存补偿款，保障债权。
2.遇到产权调换，积极与抵押人协商新抵押事宜，尽快完成合同签订与登记。
3.当抵押人拒绝履行义务，抵押权人需及时收集证据，启动诉讼程序，通过法律手段实现债权。
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结论：
房屋被拆迁时，抵押权人实现债权分情况处理。货币补偿时，可要求抵押人提前偿债或提存补偿款；产权调换时，可协商将调换房屋作新抵押物，若抵押人拒绝，可诉讼维权。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，当房屋被拆迁，若采用货币补偿方式，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或者将补偿款提存。抵押人提前偿债，债权债务关系自然消灭；提存补偿款的，债务到期后抵押权人能就提存款优先受偿。若实行产权调换，抵押权人与抵押人可协商把调换后的房屋作为新抵押物，重新签合同并登记，原抵押权继续有效。若抵押人拒绝履行义务，抵押权人可通过诉讼维护权益，申请强制执行抵押人财产或补偿款来实现债权。如果您在房屋抵押及拆迁过程中遇到类似法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.货币补偿情况：拆迁方对房屋进行货币补偿时，抵押权人能要求抵押人提前偿债或提存补偿款。抵押人提前偿债，债权债务关系消灭；提存补偿款的，债务到期后，抵押权人可优先受偿提存款。
2.产权调换情况：实行产权调换，抵押权人与抵押人协商，把调换后的房屋作新抵押物，重签合同并登记，原抵押权延续。若抵押人不履行义务，抵押权人可诉讼维权，凭文书执行抵押人财产或补偿款实现债权。
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法律分析：
（1）当拆迁方对被拆迁房屋进行货币补偿时，抵押权人拥有要求抵押人提前清偿债务或者提存补偿款的权利。若抵押人选择用补偿款提前偿债，那么债权债务关系随之消灭；若选择提存补偿款，在债务履行期限届满时，抵押权人能够就该提存款优先受偿。
（2）若实行产权调换，抵押权人与抵押人可协商将调换后的房屋作为新的抵押物，重新签订抵押合同并办理抵押登记，原抵押权继续存在于调换后的房屋上。
（3）若抵押人拒绝履行相关义务，抵押权人可通过诉讼途径维护自身权益，凭借生效法律文书申请强制执行抵押人的财产或拆迁补偿款等以实现债权。

提醒：
在房屋拆迁涉及抵押债权实现过程中，各方应严格按法律程序操作。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。